理解和避免租赁会计中的贴现率误区

随着公司采用ASC 842, 选择和估计各种租赁中嵌入的贴现率将在它们的实施以及未来的会计中发挥重要作用.

由于对不同类型的贴现率存在常见的误解,这些决定可能会变得复杂, 以及对组织资产负债表的潜在影响.

承租人可选择的贴现率包括:

  • 隐含的利率(IR): 在某一特定日期,产生租赁款项的总现值的利率, 以及出租人在租赁期满后预期从标的资产中获得的金额.
  • 增量借款利率(IBR): 承租人借款时必须支付的利率, 在抵押的基础上, 租赁费在类似期限和经济环境下的租赁费总额.
  • 无风险利率(RFR): 利率为零的美国国债的利率.S. 使用期限与租赁期限相比较的国库工具.

与每次选举有关的神话和误解

常见的隐含利率误区:

  • 神话: 融资租赁(以前称为资本租赁)的隐含利率将很容易获得, 无论是在租赁协议中明确规定的,还是可以从出租人处获得的.
  • 事实: 出租人不太可能愿意分享隐含的利率, 由于该利率的基础数据与出租人在协议上的利润有关. 承租人需要根据包括租赁资产公允市场价值在内的信息计算隐含利率, 标的资产在租赁期满时的估计剩余价值, 以及由出租人递延的任何初始直接成本.

常见的增量借款利率神话

  • 神话: IBR是一个容易获得的信贷额度的利率.
  • 事实: 这种方法在ASC 840下是允许的,但承租人必须使用ASC842下的抵押利率.
  • 神话: IBR是承租人为其他债务支付的加权平均利率.
  • 事实:租赁条款和其他经济特征将有所不同,因此不能采用混合费率.
  • 神话: 承租人可以为其所有租约使用相同的IBR.
  • 事实: ASC 842要求对每个单独的租赁适用贴现率, 因此,需要为每个租赁确定IBR. 承租人可以选择“投资组合方法”的实用权宜之计,并将计算出的IBR应用于类似的资产组,如车队.

常见的无风险利率误区:

  • 神话: 承租人可以选择对某些租赁资产使用无风险利率, 以及他们认为合适的增量借款利率和/或其他租赁的隐含利率.
  • 事实: 如果承租人选择采用ASC 842下的无风险利率实际权宜之计, 他们必须将无风险利率应用于所有租赁资产——即使一项租赁之前被归类为具有已知隐含利率的资本租赁.

注意:美财会委 在2021年9月发布了一项拟议更新,允许非公共实体的承租人按标的资产类别进行无风险利率会计政策选择, 而不是所有租赁资产. 根据这个提议, 当隐含利率可随时确定时,承租人将被要求使用隐含利率(而不是无风险利率), 无论承租人是否采用无风险利率选择.

问题? m88体育 讨论为您的租赁确定合适的贴现率的最佳方法, 或其他 ASC 842年实现 问题.