公司在实施ASC 842时需要做出的众多决定之一是 新租赁会计准则,正在为他们的租赁计算合适的贴现率.

For lessees, 选择和估计贴现率将对组织资产负债表上的租赁负债和资产使用权(ROU)产生影响. 有几个选项, 每一个都可能产生不同的结果, 因此,为您的组织做出最合适的选择是这个过程中的关键一步. Generally speaking, 较低的贴现率导致较大的负债,因为在计算中利息成分较少.

承租人的贴现率选项包括:

Implicit Rate (IR)

它的定义是给定日期产生租赁支付的总现值的利率, 以及出租人在租赁期满后预期从标的资产中获得的金额.

来确定隐含速率, 承租人需要知道出租人在确定租金时使用的一些假设条件. 这包括租赁资产的基本公平市场价值, 标的资产在租赁期满时的估计剩余价值, 以及任何可能被出租人延期支付的直接成本. In many cases, 这种选择可能是不切实际的,因为承租人不容易获得计算隐含费率所需的许多资料.

增量借款利率(IBR)

它被定义为承租人必须支付的借款利率, on a collateralized basis, 租赁费在类似期限和经济环境下的租赁费总额. Among the ways to calculate an IBR are using your rate on existing debt or recent loan; the borrowing rate of similar entities with comparable credit risk; or an interest rate quoted by your lender if you were to borrow funds to purchase a similar asset.

Risk-Free Rate (RFR)

RFR是零息美国国债的利率.S. 使用期限与租赁期限相比较的国库工具. 这为私营企业提供了一个切实可行的权宜之计.

新的贴现率选项

9月中旬,由于财务会计准则委员会(FASB)给予私营公司和非营利组织在计算其经营租约价值时选择贴现率的灵活性,做出这一决定变得稍微容易一些.

Under FASB’s revised guidance, 一个实体可以在折现率(如IBR)和租赁资产的无风险率(risk-free rate)之间进行选择.

FASB还允许实体为不同类型的租赁选择不同的贴现率, 而不是对所有经营租赁适用相同的贴现率. 这为组织计算高价值租赁的IBR提供了灵活性, such as real estate, 并对办公设备等低价值租赁采用易于确定的无风险费率.

贴现率披露

承租人被要求披露任何重大假设或判断的信息,以适用ASC 842, 这可能包括他们如何决定他们的租赁的贴现率. In addition, 如果承租人选择使用RFR的会计政策, 他们应该公开这项政策, 假设它被认为是一个重要的会计政策.

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